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楼市:泡沫破灭是必然的

发布时间:2017-10-12 10:57来源:网络

  无论是一线还是二三线城市,如果当地的住房价格水平与当地居民的实际购买力不相吻合,那么这个城市的房价就没有回归到合理价格,这个城市的房价就得继续调整。

  
  3月28日,第四届中国房地产科学发展论坛在上海举行。在会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调,部分未实施限购等调控政策的二三线城市,房价依然处于不合理高位,要坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。
  可以说,从2011年下半年以来,房地产宏观调控不动摇,促进房价合理回归,一直是中央政府十分强调的。那么,中央政府为何一再要强调促进房价合理回归呢?为何齐副部长会认为二三线城市的住房价格也处于不合理的高位呢?这里有几层的含义值得思考。
  首先,当前住房市场早就形成了一个严重的利益转移及财富掠夺机制,住房问题已不仅是一个经济问题,还成了一个严重的社会问题。也就是说,如果住房市场让绝大多数没有支付能力的民众盲目进入,或这个市场只是少数人投机炒作赚钱的工具,那么,它是与中国共产党的宗旨相违背的。因此,房地产市场价格回归,以及市场性质转型是大势所趋。
  其次,近10年来,中国房地产市场得到快速发展,但由于采取过度优惠的信贷及税收政策鼓励住房投机炒作,国内各城市的住房价格飚升,不少地方的房地产泡沫越吹越大。我曾说过,中国的房地产泡沫之大、范围之广,在世界历史上是前所未有的。因此,泡沫的破灭是必然的,只不过破灭的方式会有所不同。从历史经验来看,如果让这个巨大的泡沫自然破灭,那么它将会带来极大的风险。
  早些时候,市场上一直有人在说,如果通过政策挤出泡沫,那将导致房地产崩盘,严重影响中国GDP增长。现在看来,今年政府不仅调低了GPD增长速度,而且对当前住房宏观调整的态度十分坚决。这就表明,中央政府对房价快速下跌的风险已有所准备。而房地产泡沫的挤出或房价向下调控对GDP增长的冲击,也是整个社会必须承担的代价。因为,巨大的房地产泡沫,早就严重透支了中国住房市场的未来需求,早就严重透支了中国经济的未来增长。让房价合理回归,会付出一定的代价,但能让中国经济及房地产市场重新步上健康轨道。
  第三,只有让房价合理回归,才能保证住房的民生性。可以说,民生经济、民生政府已经成了一种必然趋势。而住房是最大的民生。这不仅在于住房是总额较高的耐用消费品,而且也在于它是一种生活必需品。由于早几年错误的住房政策,使得国内住房成为少数人投机赚钱的工具,逼退了85%以上的消费者。因此,要保证住房市场的民生性,就得重新打造以消费为主导的市场,就得让住房价格合理回归。正如温家宝总理在记者会上所指出的,合理的住房价格,就得让房价回归到绝大多数居民有支付能力来购买。因此,无论是一线还是二三线城市,如果当地的住房价格水平与当地居民的实际购买力不相吻合,那么这个城市的房价就没有回归到合理价格,这个城市的房价就得继续调整。
  第四,正如齐骥副部长所指出,尽管当前房地产市场的投资、投机性需求得到有效遏制,多数城市出现房价松动的趋势,但部分城市房价依然处于高位,部分未实施限购等调控措施的二三线城市,仍然存在不合理的住房需求。也就是说,有些城市住房投机炒作仍然严重。不过,在笔者看来,要严厉打击住房投机炒作,并将这些需求清除出市场,就得采取国际上通行的经济杠杆――住房的信贷政策及住房税收政策。只要对投机炒作进行严厉的事前(信贷政策)、事中与事后(税收)限制,让投机炒作无利可图,就可改变市场预期,让炒作者退出市场。
  

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